Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnlich attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Parteien und beeindruckt durch eine klare, harmonische Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Gebäude wurde Ende 2024 in Wohneigentum aufgeteilt und befindet sich derzeit in einer umfassenden Neuausrichtung. Die solide Bauweise verbindet sich mit einer zukunftsorientierten Modernisierung und schafft damit einen Ort, an dem Tradition und Innovation perfekt ineinandergreifen. Diese Entwicklung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ausgezeichnete Perspektiven und garantiert ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem Haus jedoch seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Auf ca. 58,49 m2 Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer optimalen und funktionalen Aufteilung: Eine zentrale Diele bildet den praktischen Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie in ein modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen sowie in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Das ruhige Schlafzimmer schafft einen idealen Rückzugsort. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, die nicht nur Platz für gemeinsame Kochabende bietet, sondern auch Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon eröffnet. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein seltenes Highlight mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich vollständig kernsaniert und frei von Mietverhältnissen. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger. Bei Neuvermietung ist eine Mietspanne von ca. 16,00 e bis 18,50.